Ministryně financí ČR Alena Schillerová zvažuje návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí z důvodu podpory realitního trhu a ekonomiky, která se díky koronavirové pandemii propadá. Současně se zrušením této daně navrhuje zrušit uplatnění odpočtu úroků z úvěrů na bydlení jako nezdanitelné části základu daně z příjmů fyzických osob. Cílem je tak ulevit kupujícím, aby nemuseli tuto daň platit v současné komplikované situaci. Toto opatření cílí zejména na občany a mladé lidi k pořízení vlastního bydlení. Podle mého názoru má návrh v současnosti velkou šanci na úspěch, ovšem otázkou je, zda spolu se zrušením daně dojde i ke zrušení uplatnění odpočtu úroků z úvěrů daně z příjmů. Tento odpočet tak částečně ulehčuje finanční břemeno vlastníkům nemovitostí, kteří splácí hypotéku či jiný úvěr na bydlení po jeho celou dobu trvání. Podle tiskové zprávy MF ČR ze dne 14.4.2020 uveřejněné na www.mfcr.cz bude tento návrh projednávat 17.4.2020 vláda a Národní ekonomická rada vlády (NERV). Jestliže dojde ke schválení, musí tento návrh také projít Poslaneckou sněmovnou, Senátem a nakonec jej musí podepsat prezident.
Jelikož mám letitou praxi s výběrem této daně, jsem přesvědčená, že zrušení daně nebo její dočasné osvobození přispěje oživení trhu a ekonomiky. Většina kupujících tak nyní čekají, zda tento návrh bude schválený a kdy nabyde platnosti.
Jen ve stručnosti, jaká je současná právní úprava daně z nabytí nemovitostí?
Od 1.1.2014 je poplatníkem daně kupující, daň činí 4 % ze základu daně. Základem daně je buď kupní cena ujednaná v kupní smlouvě, nebo částka odpovídající 75 % hodnoty nemovitostí (ve většině případů si může poplatník zvolit buď cenu zjištěnou ze znaleckého posudku nebo tzv. směrnou hodnotu, kterou vypočte správce daně na základě vyplněných příloh daňového přiznání). Kupující tak kromě placení kupní ceny nese daňové břemeno platby této daně, které do 31.12.2013 nesl prodávající. Při současných cenách nemovitostí je toto břemeno opravdu nemalé. Osobně se přikláním k variantě dočasného osvobození nebo zrušení daně než se ekonomika zotaví.
Uvidíme tedy, jakého překvapení se v daňové legislativě dočkáme.
