Nejdříve si musíme uvědomit, že každá nemovitost je svých charakterem jedinečná. Ať už jde např. o pozemek, rodinný dům, budovu, garáž, bytovou či nebytovou jednotku, právo stavby apod. Můžeme definovat základní vlivy, které lze rozdělit do tří základních skupin:
- makroekonomické vlivy: ekonomická situace v ČR a Evropské unii (aktuálně např. podmínky Brexitu), míra nezaměstnanosti, úrokové sazby hypoték (ovlivňuje centrální banky), politická situace v ČR, daňová politika státu, situace ve stavebnictví, apod.
- mikroekonomické vlivy: lokalita (město, vesnice), pracovní příležitosti v místě, struktura obyvatelstva, dopravní dostupnost a obslužnost (vlaky, autobusy), atraktivita lokality, životní prostředí, umístění v obci (městě), občanská vybavenost v místě, možnost připojení na inženýrské sítě (veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina a datové sítě), možnosti parkování, možnosti využití (např. nájem, pacht…), omezující vlivy (např. věcná břemena, exekuce, zástava, ochranná pásma, chráněná oblast, památková zóna, povodňové riziko, váznoucí dluhy a exekuce, apod.)
- stavebně technické parametry (u budov a rodinných domů): stáří objektu, stavebně technický stav, údržba, velikost, použité materiály, vybavení, dispoziční řešení, velikost a tvar pozemku, svažitost a orientace pozemku, morální zastaralost stavby nebo styl bydlení odpovídajícím současným trendům, apod.
