V dnešní době stoupá zájem o bydlení na venkově, blízko přírodě, s tím spojený chov domácích zvířat a pěstování plodin pro vlastní soběstačnost. Takovou možnost nabízí zemědělské usedlosti. Co si představit pod pojmem zemědělská usedlost?
Zemědělská usedlost je soubor budov a pozemků sloužící k zemědělským nebo hospodářským účelům a pro bydlení, přičemž velkou část tvoří hospodářské budovy. Pozemky a stavby tvoří jeden komplex. Pozemky mohou být v podobě zemědělské půdy, vinic, ovocných sadů, pastvin, luk, lesních pozemků apod.
S jakými problémy se můžeme setkat u těchto objektů?
- zastaralé vybavení (způsob vytápění nebo její absence, prkenné podlahy, nevyhovující sociální zařízení, chybějící nebo nedostatečné odkanalizování objektu, chybějící ohřev vody nebo jen lázeňská kamna, atd.)
- horší dispozice spočívající např. v průchozích místnostech, nevyužité prostory komor dříve určené ke skladování nebo sušení sena, apod.
- vysoká energetická náročnost a s tím související zvýšené náklady na provoz
- použité materiály, které nesplňují dnešní standardy: kamenné základy bez hydroizolace, smíšené obvodové zdivo z pálených a nepálených cihel tloušťky nad 50 cm nebo v kombinaci se dřevem často ve schátralém stavu, chybějící nebo nefunkční tepelná izolace apod.
- dlouhodobé nevyužití objektu a s tím spojené vysoké náklady na rekonstrukci
- stavby jsou velikostně rozsáhlé (1000 m3 obestavěného prostoru a více)
Jaké přínosy mohou mít tyto objekty?
Jak jsem výše zmínila, venkov nabízí klidnější prostředí v blízkosti přírody, příznivé životní prostředí, zvýšená vlastní soběstačnost, možnost víceúčelového využití: populární tzv. agroturistika, možnost podnikání a bydlení pod jednou střechou, přírodní materiály – zejména více ceněné dřevo apod.), možnosti sezónního pronájmu pro turisty, prodej farmářských produktů, s důrazem na jejich kvalitu, atd. Pozemky můžeme pronajmout jiné osobě a získávat výnosy v podobě pachtu (institut pachtu upravuje nový občanský zákoník v § 2332 až 2357).
Jaká specifika mají tyto objekty na realitním trhu?
Většina těchto objektů má na první pohled z hlediska ceny jednu nevýhodu. Náklady na rekonstrukci nebo pořízení (stavby i pozemky) zdaleka přesahují cenu obvyklou, za kterou by se mohla usedlost na trhu prodat. Pro takto nákladnou rekonstrukci pak mohou vlastníci využít dotační program Zelená úsporám. Podrobnější informace najdete na: www.novazelena.cz
Snahou a konečnou hodnotou je zachování původního architektury, celkového rázu a způsobu provedení s efektivnějším využitím, výměnou vadných konstrukcí atd.
Velký vliv má na cenu lokalita, technický stav a rozsah nemovitostí. Proč tomu tak je? Čím vyšší množství (velikost objektu), tím nižší cena za jednotku nemovitosti.
Můžeme se na tyto nemovitosti dívat jako na investici, která nám může do budoucna přinášet zisky nejen z pohledu peněz, ale především užitků a způsobu života na venkově.