Významnou událostí v české ekonomice v r. 2024 byl významný pokles a dosažení míry inflace na hodnotu 2 %, což je dlouhodobý cíl centrální banky, tím došlo i k obnovení měnové stability. Základní úroková sazba (tzv. repo sazba) od prosince 2023 do prosince 2024 klesla ze 7 % na 4 %, čímž došlo ke zlevnění hypotečních úvěrů a tím pádem i k oživení realitního trhu. Na Prostějovsku se to projevilo mírným zvýšením cen novostaveb rodinných domů, bytů (zejména malometrážních) a došlo k oživení zájmu o stavební pozemky určených k zástavbě. Ceny starších rodinných domů či rodinných domů určených k rekonstrukci podle sledování trhu na Prostějovsku se výrazně nemění, a to z důvodu zejména nutných investic (mírně narůstající ceny stavebních prací a materiálů) a vyšších cen energií (většinou jde o budovy s vyšší energetickou náročností). Avšak nadále zůstává poměrně vysoký podíl nabídky nemovitostí na trhu.
Další významnou událostí byla komplikovaná situace s digitalizací stavebního řízení, čímž došlo k potížím spojených s administrativními překážkami při rekonstrukci či výstavbě zejména rezidenčních nemovitostí vyžadující stavební povolení či jiné vyjádření stavebního úřadu (SÚ). Od 1.7.2024 nabyla účinnosti část stavebního zákona, v němž došlo k řadě změnám u rezidenčních nemovitostí. Nejvýznamnější jsou:
- nová definice drobných staveb se zastavěnou plochou do 40 m2 u rodinných domů či rekreačních objektů určených k rodinné rekreaci (doplňkové stavby, garáže apod.) – není třeba povolení, kolaudace či souhlas, odstranit takovou stavbu lze bez souhlasu SÚ
- zavádí se kolaudace rodinného domu nejčastěji ve zjednodušeném řízení (již se nerozlišuje stavební ohlášení a povolení)
- u mobilních domů (tzv. mobilheimů) se zastavěnou plochou do 55 m2 a výšky 4 m není třeba povolení SÚ
- při výstavbě rodinného domu a objektu pro rodinnou rekreaci (bez ohledu na zastavěnou plochu) je třeba vydání stavebního povolení, stejně tak u prováděných stavebních úprav zasahující do nosných konstrukcí stavby a úprav měnící její vzhled (často se provádí ve zrychleném řízení)
- stavební dokumentaci nemusí vždy zpracovávat autorizovaná osoba
Jaký předpokládám výhled do r. 2025?
Podle ekonomických prognóz centrální banky a jiných ekonomů se čeká mírný růst ekonomiky (měřítkem je růst HDP), ovšem k významnému poklesu úrokových sazeb pravděpodobně nedojde, a to podle sdělení guvernéra ČNB z toho důvodu, aby nedošlo k opětovnému vyššímu růstu inflace. Tudíž by mohlo dojít k mírnému navýšení cen nemovitostí, pokud nedojde k významné události mající negativní vliv na ekonomickou situaci v ČR i v Evropě. Také bude klíčové, jak se bude odvíjet ekonomická situace v Německu.