Jak se odvíjela situace na trhu s nemovitostmi v loňském roce? V tomto článku shrnu několik důležitých faktorů, kterou mohou vysvětlit trend stagnace či poklesu cen nemovitostí v ČR.
Jak víme, cenová hladina nemovitostí a situace na trhu se odvíjí od aktuální ekonomické situace v ČR a také v eurozóně, neboť jsme velmi otevřenou ekonomikou. V loňském roce došlo postupně k poklesu realizovaných cen nemovitostí, přičemž míra poklesu se odvíjí především od charakteru nemovitosti a lokality (významně se liší např. Praha či jiná velká krajská města od venkova). Obecně nejvíce stabilní ceny jsou ceny pozemků. Proč tomu tak je? Důležitým faktorem je, že pozemky nepodléhají opotřebení, proto jsou vedle zlata nejméně rizikovými investicemi.
Loňský rok byl charakteristický zvyšováním inflace a snahou centrální banky o její snížení. Z toho důvodu centrální banka postupně navyšovala úrokové sazby, čímž stahovala peníze z oběhu.* V červenci 2022 se stal novým guvernérem Aleš Michl spolu s obměněnou bankovní radou. Od této doby nedošlo k dalšímu navýšení úrokových sazeb a ty zůstaly na stejné úrovni (repo sazba činí 7 %, diskontní sazba činí 6 % a lombardní sazba 8 %, tyto sazby jsou platné i na počátku roku 2023, zdroj: www.cnb.cz).
Jaký vliv mají úrokové sazby na cenu nemovitosti? Vysoká úroková sazba prodražuje úvěr na pořízení nemovitosti, neboť většina subjektů (fyzických či právnických osob) financuje pořízení nemovitosti právě úvěrem. Spolu se zvyšujícími se náklady na bydlení (vysoké ceny energií, potravin a různých komodit) se pak snižuje zájem o koupi nemovitosti, i když cena nemovitostí klesá. Naopak, mírný nárůst byl v loňském roce zaznamenán u pronájmů zejména rezidenčních nemovitostí, neboť je výhodnější pronájem oproti pořízení nové nemovitosti z důvodu dražších úvěrů.
Dalším důležitým faktorem je zvyšování cen stavebního materiálu a práce, a to také v důsledku vysoké inflace. Zdražila se výstavba a ostatní stavební práce. Může se stát, že v některých méně žádaných lokalitách se tržní cena může dostat pod nákladovou hodnotu nemovitosti.
Dalším faktorem jsou zvýšené náklady na bydlení (ceny energií), které mohou být pro některé domácnosti neúnosné (zejména starší nebo rozsáhlejší nemovitosti), z toho důvodu hledají jiné, levnější bydlení.
Jak vysoké je snížení cen nemovitostí oproti roku 2021?
Toto snížení je individuální, záleží na typu nemovitosti a zejména na lokalitě, jak je výše uvedeno. Obecně lze tento pokles odhadovat v rozmezí 10 až 15 %, někde se můžeme setkat s vyšším poklesem.
O jaké typy nemovitostí je nižší zájem?
Jsou to zejména energeticky náročnější budovy či domy (vytápěny zejména plynem), starší domy před rekonstrukcí, nemovitosti v méně žádaných lokalitách, kde je propad cen vyšší.
Jaké nemovitosti se poměrně dobře prodávají?
Jsou to zejména nemovitosti po rekonstrukci vhodné k okamžitému bydlení v poměrně žádaných lokalitách (větší města a Praha), energeticky úsporné domy či budovy.
*míra inflace v lednu 2022 činila 9,9 % a dále se zvyšovala až na 18 % (v měsíci září), přičemž poté pozvolně klesala a v prosinci dosáhla míry 15,8 % (zdroj: www.cnb.cz).