Jaká byla situace na trhu v uplynulém roce 2025? Nejprve bych shrnula makroekonomické aspekty, které formují trh s nemovitostmi. Jsou to:
Inflace – v průběhu roku se inflace pohybovala kolem 2 % bez výrazných výkyvů (viz níže), což je dlouhodobý cíl centrální banky, takže panovala cenová stabilita.
Úrokové sazby komerčních bank – v průběhu roku byly a nadále jsou na vyšší úrovni než míra inflace, nebylo realizováno žádné jejich výrazné snížení či zvýšení. Tzn. že je situace výhodnější pro tvorbu finančních úspor, méně je výhodná pro zadlužování. Touto měnovou politikou usiluje centrální banka o nízkou inflaci. Průměrná výše úrokové sazby pro hypotéční úvěry se pohybuje kolem 4,5 %.
Stav ekonomiky – HDP (hrubý domácí produkt) byl v průběhu roku poměrně stabilní, v mírném růstu. Průměrný růst za rok 2025 činil podle ČSÚ 2,5 %, což v rámci Evropské unie řadí Českou republiku mezi rychle rostoucí ekonomiky.
Jaká byla tedy situace na trhu s nemovitostmi?
Obecně trh zaznamenal mírný růst, nejvyšší růst cen byl tradičně v Praze a v Brně u bytových jednotek, průměrný celoroční růst cen byl o 14 %. U bytových jednotek je růst cen obvykle nejvyšší. U rekreačních objektů pro rodinnou rekreaci (chaty a chalupy) byl v průměru vyšší o 8 % a rodinné domy zaznamenaly růst v průměru o 9 %. Nejnižší růst cen byl tradičně u stavebních pozemků – mimo Prahu činil růst v průměru o 3 %. Nejnižší zájem byl o starší rodinné domy určené k rekonstrukci, neboť náklady na rekonstrukci byly v mírném růstu, a to především z důvodu růstu cen stavebních prací a často potíže spojené s nedostatkem řemeslníků. Co se týká lokality, nejnižší ceny v rámci ČR jsou v Karlovarském a Ústeckém kraji. Klíčová je v těchto regionech infrastruktura, dopravní dostupnost a pracovní příležitosti.
Obdobná situace byla na Prostějovsku, která byla srovnatelná s celorepublikovým průměrem kromě již zmíněných velkých měst, Prahy a Brna. Nejnižší ceny jsou v okolí města Konice a v některých obcích na Drahanské vysočině. Naopak vyšší ceny jsou v bývalých okresních městech, vyšší poptávka je také v obcích přibližně do 10 km od okresního města s dobrou dopravní dostupností.
Na trhu však zůstává poměrně vysoký podíl nabídek nemovitostí v různých segmentech trhu, některé nabídkové ceny jsou však nadhodnocené, v průměru asi o 20 %. Osobně jsem se setkala v lokalitách, ve kterých působím (Prostějovsko, Blanensko a Vyškovsko), s nadhodnocením i kolem 50 %.
