V praxi se můžeme setkat se dvěma různými osobami, které mají oprávnění zpracovat buď odhad nebo znalecký posudek. Jaký je mezi nimi rozdíl a k čemu lze použít dva odlišné dokumenty? Seznámím Vás se základní charakteristikou.
- znalec může být fyzická či právnická osoba (znalecký ústav), kterou jmenuje podle zákona o znalcích a tlumočnicích ministr spravedlnosti nebo předseda krajského soudu (zákon č. 36/1967 Sb., který byl novelizován zákonem č. 444/2011 Sb., ve znění pozdějších předpisů). Místně příslušný je ten krajský soud, kde má znalec bydliště či sídlo. Znalec musí mít příslušené vysokoškolské vzdělání, praxi v oboru, musí být bezúhonný a musí složit vstupní odbornou zkoušku. Znalci jsou oprávněni zpracovávat znalecké posudky. Znalci jsou vedeni u příslušného soudu v seznamu znalců. Počet znalců je však omezený. Znalci vykonávají činnost pro státní orgány jako jsou soudy (pro soudní řízení) a státní úřady. Znalecké posudky musí mít předepsanou formu a náležitosti (nález, ocenění, rekapitulace a znalecká doložka). Znalec používá kulatou pečeť se státním znakem. Znalec může být i zaměstnanec – jeho činnost nemusí mít charakter samostatné výdělečné činnosti.
- odhadce je osoba podnikající – jedná se o živnost vázanou na základě uděleného živnostenského oprávnění příslušným živnostenským úřadem (dříve se jednalo o koncesi). Počet odhadců není nijak regulován (jde o podnikání). Odhadce stejně jako znalec musí splňovat podmínku vzdělání v oboru a praxe. Odhadci jsou oprávnění zpracovávat odhady pro soukromé osoby či instituce, jako jsou např. banky, pojišťovny (zpravidla na základě dohody pro účely úvěru nebo pojistné události), pro pozůstalostní řízení nebo pro potřeby trhu jiným soukromým osobám.
V praxi však celá řada znalců vykonává i činnost odhadce. Vždy však musíme rozlišovat účel použití znaleckého posudku nebo odhadu. Tento údaj by měl zpracovatel v posudku či odhadu uvést. Od účelu se pak odvíjí jeho obsah, předmět ocení, způsob posouzení, časové a faktické údaje. Tzn. například znalecký posudek nemohu použít pro účely úvěru u banky (banka má určité požadavky a smluvní odhadce) a odhad nemohu použít u soudního řízení.
V případě, že klient potřebuje odhad pro pozůstalostní řízení nebo informaci, za kolik může danou nemovitou věc na trhu prodat, může klient využít služeb jak znalce, tak i odhadce. Předpoklad je vždy dobrá znalost lokality, místních poměrů a trhu, ve které se předmětná nemovitá věc nachází.