V loňském roce 2020 došlo k mnoha událostem, které málokdo očekával. Virové onemocnění Covid 19 celosvětově způsobilo ať už menší nebo větší ekonomické a společenské lockdowny podle toho, jak se každá země k tomuto problému postavila. U nás došlo k významnému zásahu do chodu ekonomiky, omezení zejména práce drobných živnostníků, uzávěra škol, propad ekonomiky, která v létě začala zase fungovat. S příchodem podzimu došlo opět ke zhoršení situace, částečné uzavření ekonomiky přetrvávající v letošním roce. Jaký vliv tyto události měli na trh s nemovitostmi?
- Vláda se na jaře usnesla zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, která byla na podzim schválena Parlamentem ČR. Cílem bylo zabránit propadu cen nemovitostí, oživit realitní trh, který nakonec žádnou zásadní změnu nezaznamenal ani očekávaný propad cen. V této souvislosti zároveň došlo ke změně u daně z příjmů fyzických osob (změna v uplatnění odpočtu u poskytnutých hypoték pro bydlení a prodloužení časového testu z původních 5 na 10 let).
- Centrální banka od začátku roku snižovala základní úrokové sazby na téměř minimum a zmírnila některé podmínky pro poskytnutí hypotéky. Cílem bylo opět pomoci oživení postižené ekonomiky. Jelikož se během roku nijak výrazně nesnížila nezaměstnanost, rostl zájem o hypoteční úvěry právě díky těmto velmi nízkým úrokovým sazbám.
- Došlo ke zvyšování cen některých nemovitostí, a to zejména bytů ve větších městech a v Praze. Byty v žádaných lokalitách jsou velmi dobrou investicí, zejména z důvodu možnosti pronájmu. V některých částech ČR, co se týče hlavně regionů Prostějovska, Blanenska, kde působím, se ceny rodinných domů oproti roku 2019 zásadně nezměnily nebo mírně stoupaly.
- Došlo ke zvýšenému zájmu u rekreačních chat a chalup, neboť pro většinu občanů uzavření hranic (v jarních měsících), nemožnost cestovat, omezení volného pohybu, nutnost trávit většinu dne doma, znamenalo pobyt v blízkosti přírody a na venkově příjemněji strávený čas. Tento trend byl velmi populární v době socialismu, kdy cesty do zahraničí byly velmi omezené.
- Naopak poměrně stabilní ceny lze dlouhodobě zaznamenat u stavebních pozemků.
Obecně se nemovitosti považují za bezpečnou a trvalou investici, neboť si zachovávají stabilnější ceny oproti jiným komoditám a v průběhu delšího časového období dochází k jejich zhodnocení.
