Na trhu se setkáváme s těmito dvěma na první pohled podobnými označeními, ať už jde o zboží, služby nebo o nemovitosti. Jaký je mezi nimi rozdíl?
Hodnota představuje užitečnost nemovitosti pro jeho vlastníka v daném čase a místě. Hodnota bývá vyjádřená v odhadu ceny nemovitosti, odvíjí se zejména od fyzických vlastností, nákladů na pořízení a zohledňuje všechny cenotvorné faktory. Hodnota nemovitostí může být vyčíslena v určitém rozmezí, nemusí jít tedy o fixní částku.
Cena pak bývá vyjádřením hodnoty v penězích a jde o konkrétní (fixní) částku zaplacenou za prodanou službu nebo nemovitost. V žádném případě se cena nerovná hodnota. Cenu na realitním trhu si může prodávající a kupující dohodnout v jakékoliv výši, není ničím regulována, tudíž nemusí reflektovat skutečnou hodnotu nemovitosti.
Někdy vzniká domněnka, že hodnota nemovitostí je rovna nákladům na výstavbu nebo rekonstrukci, tzn. kolik investuji do rekonstrukce nebo opravy, o tolik se mi nemovitost zhodnotí a zvýší cena na trhu. Toto hledisko zohledňuje jen nákladová hodnota nemovitosti. Tržní hodnotu (cenu obvyklou) však tvoří další faktory, je jich celá řada. Jedním zásadním kritériem je přístupová komunikace. Může nastat případ, kdy je přístupová cesta ve vlastnictví jiné například fyzické osoby, není právně jinak zabezpečený přístup k nemovitosti (např. věcným břemenem cesty), tím se stává nemovitost na trhu téměř bezcennou. A naopak, pro vlastníka nemovitosti má pozemek přístupové cesty velmi vysokou hodnotu.
O dalších vlivech se více zmiňuju v blogu Co ovlivňuje cenu obvyklou?